Снятие с регистрационного учета
Окончание срока бесплатной приватизации с 1 марта 2016 года будет продлено до 1 марта 2017 года, – об этом сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев по итогам правительственного совещания, которое проходило 22 января 2016 года, и было посвящено актуальным вопросам социально-экономического развития Российской Федерации.
При этом, как отметил руководитель правительства, продлевать сроки приватизации жилого фонда бесконечно невозможно, так как, по мнению правительства, основная волна приватизации уже прошла.
В связи, с чем стоит напомнить, что бесплатная приватизация жилья возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире, либо при наличии письменного нотариального отказа кого-то из зарегистрированных граждан от участия в приватизации.
Ранее считалось невозможным, даже в судебном порядке прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета гражданина, который на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу другого, который, впоследствии, в результате приватизации стал собственником. Суды исходили из того, что на момент приватизации жилого помещения, зарегистрированные в ней жильцы имели равное с собственником право пользования этим помещением, а потому за ними должны сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Не редки случаи, когда нерадивые родственники или, оказавшиеся в момент приватизации зарегистрированы в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое пожизненное право пользования жилым помещением, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно. Единственное что могло избавить квартиру от такого вечного обременения – это или смерть или добровольное снятие с регистрационного учета, как правило, не бесплатно. Кроме того, собственника квартиры заставляет обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета, постоянно дорожающая стоимость коммунальных услуг. Как правило, граждане, не проживающие в квартире, но в ней зарегистрированные, не оплачивают свою долю коммунальных платежей.
Однако, с 04 февраля 2014 года судебная практика начала меняться. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 4 февраля 2014 г. вынесла Определение N 46-КГ13-6, в котором указала, что в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Данное правовое разъяснение Верховного суда полностью противоречит ранее существовавшей судебной практике и дает возможность отстаивать свои права собственникам жилья и снять с регистрационного учета недобросовестного «вечного пользователя».
Конечно, не все так просто. Суды всех инстанций ранее штамповали отказы в удовлетворении исков о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета граждан, которые на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации в пользу другого, и казалось, что надежды больше нет. Ситуация изменилась после вышеуказанного Определения ВС, но придется потрудиться над тем, чтобы установить и доказать суду некоторые факты, а именно: выезд ответчика на постоянное место жительства в другое место, представить суду доказательства, подтверждающие добровольность выезда ответчика из спорной квартиры, и добровольный отказ от своего права пользования ею, не уплату коммунальных платежей долгое время.
При этом необходимо учитывать, что в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. По данной категории дел, бремя доказывания лежит на истце.
Оставьте комментарий
Ты должен быть вошли в систему опубликовать комментарий.