Снятие с регистрационного учета

Окончание срока бесплатной приватизации с 1 марта 2016 года будет продлено до 1 марта 2017 года, – об этом сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев по итогам правительственного совещания, которое проходило 22 января 2016 года, и было посвящено актуальным вопросам социально-экономического развития Российской Федерации.

При этом, как отметил руководитель правительства, продлевать сроки приватизации жилого фонда бесконечно невозможно, так как, по мнению правительства, основная волна приватизации уже прошла.

В связи, с чем стоит напомнить, что бесплатная приватизация жилья возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире, либо при наличии письменного нотариального отказа кого-то из зарегистрированных граждан от участия в приватизации.

Ранее считалось невозможным, даже в судебном порядке прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета гражданина, который на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу другого, который, впоследствии, в результате приватизации стал собственником. Суды исходили из того, что на момент приватизации жилого помещения, зарегистрированные в ней жильцы имели равное с собственником право пользования этим помещением, а потому за ними должны сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Не редки случаи, когда нерадивые родственники или, оказавшиеся в момент приватизации зарегистрированы в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое пожизненное право пользования жилым помещением, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно. Единственное что могло избавить квартиру от такого вечного обременения – это или смерть или добровольное снятие с регистрационного учета, как правило, не бесплатно.  Кроме того, собственника квартиры  заставляет обратиться в суд с требованием  о снятии с регистрационного учета, постоянно дорожающая стоимость коммунальных услуг. Как правило, граждане, не проживающие в квартире, но в ней зарегистрированные, не оплачивают свою долю коммунальных платежей.

Однако, с 04 февраля 2014 года судебная практика начала меняться. Судебная коллегия по   гражданским делам Верховного Суда РФ 4 февраля 2014 г. вынесла Определение N 46-КГ13-6, в котором указала, что в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Данное правовое разъяснение Верховного суда полностью противоречит ранее существовавшей судебной практике и дает возможность отстаивать свои права собственникам жилья и снять с регистрационного учета  недобросовестного «вечного пользователя».

Конечно, не все так просто.  Суды всех инстанций ранее штамповали отказы в удовлетворении исков о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета граждан, которые на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации в пользу другого, и казалось, что надежды больше нет. Ситуация изменилась после вышеуказанного Определения ВС, но придется потрудиться  над тем, чтобы установить и доказать суду некоторые факты, а именно: выезд ответчика на постоянное место жительства в другое место, представить суду доказательства, подтверждающие добровольность выезда ответчика из спорной квартиры, и добровольный отказ от своего права пользования ею, не уплату коммунальных платежей долгое время.

При этом необходимо учитывать, что в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. По данной категории дел, бремя доказывания лежит на истце.